Az eddig megismert lakástámogatások jelentős része a meglévő, vagy vállalt gyermekek után jár. Az otthonteremtési program 2021-ben bevezetett új elemei közül azonban többet akár gyermektelen párok, egyedülállók is igényelhetik. Emiatt érdemes követni nekik is a támogatásokkal kapcsolatos fejleményeket,  akár 5 millió forint is múlhat ezen.

A Bankmonitor.hu ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Tájékoztatáson túl konkrét támogatást is nyújtunk a kiválasztott banki termék szerződésének megkötésében. Jelen írásunkhoz hasznos kiegészítést adhat számodra a lakáshitel kalkulátorunk.

Számos támogatás gyermekek után vehető csak igénybe, sőt az elérhető összeget magát is befolyásolja a gyermekek száma. Ilyen például a csok támogatás és a falusi csok. Az illetékmentességnél és az 5%-os áfa-visszatérítésnél ráadásul elvárás, hogy családi otthonteremtési kedvezményt vegyen igénybe a vásárló, míg a kedvezményes kamatozású csok-hitelnek az a feltétele, hogy legalább 2 gyermek után igényeljünk csok-ot.

A felújítási támogatást és a hozzá kapcsolódó otthonfelújítási hitelt akkor kaphatja meg valaki, ha legalább egy gyermeket nevel. Ebben az esetben a vállalt gyermek sem elfogadható, ugyanakkor már meglévő gyermeknek számít a terhesség 12. hetét betöltött magzat.

A Babaváró hitel egy speciális konstrukció, annak igényléséhez nem szükséges gyermeket nevelnie, vagy vállalnia a párnak. Ugyanakkor a kedvezmények – futamidő végéig szóló kamatmentesség és a tartozáselengedés – a futamidő alatt született gyermekek után jár. Vagyis az igénylést követően született gyermekek nélkül a konstrukcióhoz nem fog támogatás kapcsolódni.

 

Az újépítésű lakások áfa-csökkentésénél, illetve az házépítéseknél a 27%-os áfa-visszaigénylésénél nem elvárás, hogy a vevőnek, építtetőnek gyermeke legyen.

Az újépítésű lakások, lakóházak áfacsökkenése

Az új lakások 27%-os áfája az idei évtől lecsökken 5%-ra. Ez mindenképpen előnyt jelenthet azok számára, akik újépítésű lakás vásárlásában gondolkodnak. Sőt, azok is csak 5%-os áfájú számlát kapnak 2021-től, akik generálkivitelezővel építenek maguknak új otthont. Az áfacsökkentés kizárólag lakóingatlanokra érvényes, emellett egyetlen feltétele van még: az ingatlan alapterülete lakás esetén nem haladhatja meg a 150, míg ház esetén a 300 négyeztmétert.

Az adócsökkentés szempontjából a pénzügyi teljesítés számít, vagyis a 2021-től megfizetett számlák adótartalma már 5% lesz. A kedvezményes áfa 2022 év végéig lesz elérhető, sőt a 2022. végéig építési engedélyt kapott ingatanok esetében a 2026. december végéig megfizetett számlákra is a csökkentett adó lesz érvényes.

Az áfa mérséklése nem jelenti azonban automatikusan azt, hogy a vételárak, építési költségek is csökkenni fognak. Az eladó, kivitelező ugyanis a nettó árak emelésével az adókedvezmény egy részét benyelheti. Éppen ezért jelenleg még nem ismert az árakra gyakorolt tényleges hatása az adócsökkentésnek.

Amennyiben az áfacsökkentés teljes egészében átengedi az eladó a vevőnek, akkor egy 2020-ban 50 millió forint vételárú lakásért csupán 41,34 millió forintot kellene fizetni az idei évtől.

Új lakás építéséhez akár 5 millió forint áfa-visszatérítés

Az idei évtől az önerős építkezéseknél – nem bíz meg generálkivitelezőt az építtető – is visszaigényelhető a számlák 27%-os áfája. A visszaigényelhető összeg azonban nem haladhatja meg az 5 millió forintot. (Eddig is elérhető volt a preferált kistelepüléseken ez a támogatási forma, az idei évtől pedig már az ország bármely pontján igényelhető.)

A konstrukció igényléséhez teljesíteni kell bizonyos feltételeket (csok-hoz kapcsolódó alapvető személyi elvárásokat):

  • Fél éves Tb-jogviszony
  • Büntetlen előélet
  • Köztartozásmentesség
  • Lakás esetén legfeljebb 150, míg háznál maximum 300 négyzetméter lehet az alapterület
  • A költségvetés legalább 70%-ról kell benyújtani 27%-os áfatartalmú számlát

Ugyanakkor nem szükséges gyermek – meglévő vagy vállalt – az igényléshez: akár gyermektelen egyedülállók, párok is kérhetik ezt a típusú adó-visszatérítést.

A cikk eredetileg a penzcentrum.hu oldalán jelent meg 2021.01.25-én.